Chi tiết
cá nhân và doanh nghiệp bất động sản cấu kết nhau bán 'dự án vịt trời'?
Hợp đồng đặt cọc
Do có nhu cầu về nhà ở nên trong thời gian từ tháng 1/2018 đến tháng 4/2018, các ông, bà: Bùi Văn Điềm, Võ Thanh Phong, Võ Thị Xuân, Phạm Thị Doanh Toại, Nguyễn Thị Ngọc Hân đã ký hợp đồng đặt cọc với ông Huỳnh Trọng Nghĩa (Nha Trang - Khánh Hòa) nhằm bảo đảm cho việc ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng các lô đất: A-19; G-48; H-12; C-03 và H-15 thuộc “Dự án Khu dân cư An Việt ven sông” tại phường Trường Thạnh, Q. 9 (TP. HCM). Giá trị mỗi lô đất từ 1,2 tỷ đồng và đặt cọc 50%.
Theo Điểm 4.1 Điều 4 của các Hợp đồng đặt cọc, ông Huỳnh Trọng Nghĩa cam kết giao nền cho khách hàng sau khoảng 05 tháng, kể từ ngày ký hợp đồng. Tuy nhiên, quá thời hạn cam kết bàn giao đất nhưng ông Huỳnh Trọng Nghĩa không thực hiện việc ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, không bàn giao nền cho các khách hàng.
Hoang mang, lo lắng, các ông, bà trên đã ủy quyền cho bà Võ Thị Kim Dung (ở Quận 2, TP. Hồ Chí Minh) viết đơn phản ánh đến báo Congluan.vn cùng các cơ quan chức năng, đề nghị làm rõ và xử lý theo pháp luật.
Qua tìm hiểu, phóng viên ghi nhận tại vị trí đất được gọi là “dự án Khu dân cư An Việt ven sông” có một con đường đang được san ủi dở dang, nhưng không có người hay máy móc hoạt động. Trên hợp đồng đặt cọc được ký kết giữa 3 bên, ông Huỳnh Trọng Nghĩa là bên nhận cọc, khách hàng là bên đặt cọc, và bên làm chứng là Công ty Cổ phần An Việt VN (do ông Nguyễn Thành Đạt - Tổng Giám đốc làm đại diện).
Điểm lạ của bản hợp đồng này: dù ông Huỳnh Trọng Nghĩa là cá nhân, nhưng lại sử dụng duy nhất một mẫu Hợp đồng có sẵn logo, thương hiệu, địa chỉ và tên viết tắt Anvietreal của Công ty Cổ phần An Việt VN để ký kết các hợp đồng đặt cọc với khách hàng trong khi đó, Công ty Cổ phần An Việt VN được xác định rõ chỉ là bên làm chứng (Bên C).
Đặc biệt, Công ty Cổ phần An Việt VN lại thay mặt, đại diện ông Huỳnh Trọng Nghĩa giải quyết một số vấn đề liên quan đến hợp đồng đặt cọc đã ký với khách hàng; trong đó, phương thức thanh toán: khách hàng phải chuyển khoản hoặc tiền mặt cho bên làm chứng là Công ty Cổ phần An Việt VN.
Theo một cán bộ quản lý thuộc Phòng Tài nguyên & Môi trường quận 9, “tại thời điểm ông Nghĩa ký hợp đồng đặt cọc với khách hàng cho đến nay, thì chưa có bất kỳ cơ quan nào ban hành một văn bản, hay quyết định nào thể hiện cho phép ông Huỳnh Trọng Nghĩa được làm Chủ đầu tư xây dựng một “Dự án” có tên gọi là “Khu dân cư An Việt ven sông tại phường Trường Thạnh, Quận 9, TP. Hồ Chí Minh”.
“Và chưa có bất cứ cơ sở pháp lý nào để khẳng định ông Huỳnh Trọng Nghĩa đứng tên sở hữu, sử dụng các thửa/lô/nền đất trên” – vị cán bộ này nói tiếp.
Phóng viên liên hệ với ông Huỳnh Trọng Nghĩa thì được ông cho biết, “thông tin về dự án rất khó trao đổi hết ý và đầy đủ thông tin khách quan,…”, đồng thời ông Nghĩa cho số điện thoại của một người tên Thùy để PV liên hệ, nhưng khi gọi vào số này thì không có người bốc máy.
Dù ra mắt hoành tráng Khu đô thị An Việt ven sông, nhưng trên thực tế chỉ là bãi đất trống chưa có giấy tờ pháp lý.
Dấu hiệu lừa đảo, “lách” thuế
Theo Luật sư Thái Văn Chung – Giám đốc Hãng Luật Nguyên Giáp: “Ông Nghĩa sử dụng thương hiệu, hình ảnh, logo, thông tin của Công ty Cổ phần An Việt VN để làm hợp đồng đặt cọc với khách hàng cũng như chưa có hồ sơ pháp lý nhưng đã nhận tiền đặt cọc của khách hàng. Đây là hành vi có dấu hiệu lừa đảo”.
Vấn đề đặt ra, tại sao Công ty Cổ phần An Việt VN vẫn để ông Nghĩa sử dụng thông tin của mình để ký kết hợp đồng đặt cọc, phải chăng ở đây có sự câu kết với nhau?
Bên cạnh đó, trên giao diện của website http://anvietreal.com.vn trong phần giới thiệu “về chúng tôi”, Công ty Cổ phần An Việt VN cũng khẳng định “Khu đô thị An Việt ven sông do Công ty CP An Việt VN làm chủ đầu tư”, cùng nhiều hình ảnh ra mắt dự án.
Ngoài ra, trên trang bìa của các bản hợp đồng này, ông Nghĩa lại cho in hình ảnh của “Khu dân cư An Việt ven sông” dự kiến hình thành trong tương lai được vẽ 3D nhằm mục đích tăng lòng tin của khách hàng đối với “Dự án” của ông.
Tuy nhiên, thực tế tại thời điểm ông Huỳnh Trọng Nghĩa ký 05 bản hợp đồng đặt cọc với khách hàng thì chưa có bất kỳ bản thiết kế mặt bằng tổng thể nào hoặc bản vẽ thiết kế tỷ lệ 1/500 nào được Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt để chứng minh ông Huỳnh Trọng Nghĩa hoặc Công ty Cổ phần An Việt VN được phép triển khai đầu tư, xây dựng một “Khu dân cư An Việt ven sông” trên thực tế.
Lễ ra mắt dự án
Luật sư Thái Văn Chung đặt nghi vấn: “Tôi không rõ mối quan hệ giữa ông Huỳnh Trọng Nghĩa với Công ty Cổ phần An Việt VN là như thế nào. Nhưng nếu như lời giới thiệu, quảng bá thông tin trên website: anvietreal.com.vn rằng “Khu đô thị An Việt ven sông do Công ty CP An Việt VN làm chủ đầu tư” là đúng, và quy mô “Dự án” khoảng 5ha với hơn 200 nền, biệt thự ven sông như họ tự giới thiệu thì chúng ta có thể nhận định ông Huỳnh Trọng Nghĩa chỉ là người đứng tên dùm khối tài sản này cho Công ty CP An Việt VN trên các bản hợp đồng chuyển nhượng, hợp đồng đặt cọc với các khách hàng”.
“Lý do việc cá nhân đứng tên dùm cho pháp nhân giao dịch, mua bán, chuyển nhượng một số lượng lớn bất động sản như trên, theo tôi có thể Công ty Cổ phần An Việt VN muốn né thuế thu nhập doanh nghiệp hiện nay với mức thuế 20%/lợi nhuận cho Ngân sách Nhà nước.
Trong khi đó, để cho cá nhân ông Huỳnh Trọng Nghĩa đứng tên giao dịch, chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì ông Nghĩa chỉ phải chịu thuế thu nhập cá nhân với mức thuế suất: Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = Giá chuyển nhượng x 2% (thuế suất) thấp hơn nhiều so với mức thuế thu nhập doanh nghiệp hiện hành” – Luật sư Chung nói.
Các tin liên quan:
- Rải cọc lướt sóng bất động sản, nhà đầu tư vỡ mộng giàu nhanh. (07-10-2022 - Lượt xem: 2023)
- Có Nên Vay Ngân Hàng Mua Chung Cư TP.HCM Lúc Này? (11-09-2022 - Lượt xem: 2029)
- Lợi thế nào giúp người mua dễ săn được nhà giá hời mùa dịch? (26-04-2021 - Lượt xem: 2613)
- Rót tiền đầu tư bất động sản, không phải ai cũng “trúng mánh” (26-04-2021 - Lượt xem: 3173)
- Giá đất tăng dựng đứng, nhà đầu tư đến rồi lại đi (01-04-2021 - Lượt xem: 2581)
- Bỏ túi kinh nghiệm mua nhà cực nhanh gọn qua môi giới (01-04-2021 - Lượt xem: 3003)
- Tin tức bất động sản nổi bật nhất tuần qua (22/3-31/3/2021) (30-03-2021 - Lượt xem: 3312)
- Dân tỉnh lẻ kể chuyện 3 lần mua nhà Sài Gòn và những bài học dắt lưng (24-03-2021 - Lượt xem: 2394)
- Bất động sản khu Nam thắng thế trong “cuộc đua” lên quận (24-03-2021 - Lượt xem: 2908)
- “Giá đất tăng chóng mặt, người dân lao vào đầu tư đất” (24-03-2021 - Lượt xem: 2204)
- Những kịch bản lạc quan cho thị trường bất động sản (04-05-2020 - Lượt xem: 3129)
- 3 kênh đầu tư bất động sản hấp dẫn tại TP.HCM trong nửa cuối năm (13-06-2019 - Lượt xem: 3402)
- Nhà “ba chung” bùng phát, hệ lụy ai gánh? (06-06-2019 - Lượt xem: 3615)
- đủ chiêu gài bẫy người mua đất nền. (31-05-2019 - Lượt xem: 3469)
- Lại rộ lừa đảo mua bán nhà đất qua vi bằng tại TP.HCM (30-05-2019 - Lượt xem: 3432)
- TP.HCM cấm văn phòng thừa phát lại lập vi bằng mua bán nhà đất (30-05-2019 - Lượt xem: 2943)
- Mất tiền, mất nhà vì ngộ nhận giá trị pháp lý của vi bằng (28-05-2019 - Lượt xem: 3532)
- TP.HCM: Tình trạng phân lô bán nền trái phép ngày càng tinh vi (11-05-2019 - Lượt xem: 3585)
- Cò tháo lui, giá đất Đà Nẵng hạ nhiệt (10-05-2019 - Lượt xem: 3264)
- Hàng ngàn m2 đất công quận 7 biến thành chung cư cao cấp (10-05-2019 - Lượt xem: 3176)
- Bình Định kêu gọi đầu tư 2 khu đô thị mới tại TP. Quy Nhơn (10-05-2019 - Lượt xem: 4782)
- Không có sốt đất ở Nhơn Trạch, Cần Giờ (09-05-2019 - Lượt xem: 4119)
- Bình Định và những thương vụ đầu tư bạc tỉ (09-05-2019 - Lượt xem: 3284)
- Xây dựng sai phép - dân ai cũng biết mà Chủ tịch phường không biết (!?) Chia sẻ (01-05-2019 - Lượt xem: 2746)
- Đất nền Long An vẫn âm thầm tăng giá (27-04-2019 - Lượt xem: 4329)
- Bất động sản Đà Nẵng hạ nhiệt sau cuộc tháo lui của cò (25-04-2019 - Lượt xem: 3213)
- Xây dựng trái phép tràn lan một phần do quy hoạch và dự án "treo" (14-04-2019 - Lượt xem: 3873)
- Thị trường bất động sản TP.HCM cần giải gấp bài toán nguồn cung (10-04-2019 - Lượt xem: 4099)
- ngăn chặn lừa đảo làm sốt đất ảo quanh dự án sân bay phan thiết (09-04-2019 - Lượt xem: 3752)
- Người mua cuối sẽ "ôm bom" nếu quyết xuống tiền khi giá đất tăng ảo (05-04-2019 - Lượt xem: 3338)
- Yêu cầu xử lý dứt điểm tình trạng loạn phân lô, bán nền (21-03-2019 - Lượt xem: 2986)
- Nguyên nhân dẫn đến kịch bản buôn nhà phố "một vốn bốn lời" (20-03-2019 - Lượt xem: 2997)
- Khánh Hòa: Hàng tỷ đồng vẫn "chôn chân" sau cơn sốt đất (08-03-2019 - Lượt xem: 3152)
- Người vay mua nhà áp lực vì lãi suất ngày càng cao (08-03-2019 - Lượt xem: 3483)
- Có Quyết định 60, tách thửa đất tại Tp.HCM vẫn chưa hết "rối" (07-03-2019 - Lượt xem: 3687)
- Đất hoang vùng quê bỗng hóa bạc tỷ (07-03-2019 - Lượt xem: 3069)
- Quy trình xây dựng nhà đất công, đất rạch, đất nông nghiệp thành nhà bán Quận 7 (31-12-2018 - Lượt xem: 4869)
- Sốt đất ảo "ăn theo" dự án sân bay quốc tế Long Thành (04-12-2018 - Lượt xem: 3489)
- Nhiều ông lớn bất động sản đổ bộ vào Long An (22-11-2018 - Lượt xem: 3271)
- Các vi phạm về đất đai tại Phú Quốc sẽ bị xử lý hình sự (14-11-2018 - Lượt xem: 3480)
- Dân đầu tư “méo mặt” vì ôm nhà phố, nhà lẻ. (08-11-2018 - Lượt xem: 3800)
- Đề xuất cấm chủ đầu tư dùng đất sân golf xây nhà để bán (08-11-2018 - Lượt xem: 3054)
- Làn sóng “li tâm” tạo cơ hội tăng giá đất vùng ven Tp.HCM (05-11-2018 - Lượt xem: 3370)
- TP.HCM: Khu vực BĐS nào đang hút nhà đầu tư? (30-10-2018 - Lượt xem: 3202)
- Thị trường bất động sản nửa cuối năm 2018: Bức tranh nhiều màu xám (26-10-2018 - Lượt xem: 5302)
- Không mua nổi đất trung tâm Sài Gòn, nhà đầu tư dạt về vùng ven (19-10-2018 - Lượt xem: 2874)
- Đất Phú Quốc hạ nhiệt, "cò" đất đồng loạt tháo lui (19-10-2018 - Lượt xem: 3229)